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　　文誉城地处奥体中路与工业北路交叉口西南侧，2022年5月由历城控股以19.58亿元底价获得，项目共分为A-1/A-2/A-3/A-4/A-5五个组团，容积率1.4-2.5，地上总建面30万㎡，其中A1地块为17-18F小高、A-2/A-3/A-4/A-5地块为洋房或迭拼。

　　A-3地块位于铁厂北路南侧，紧邻大辛遗址公园，容积率1.4，是文誉城位置最好、容积率最低的地块。该地块共规划16栋住宅楼，包含7栋4F迭拼、9栋6-10F洋房，共计301户，其中迭拼40户、户均面积约212㎡，洋房261户、户均面积约152㎡，纯粹的高端改善定位。

　　无独有偶，时针回拨至4月10日，位于文誉城A-3地块西侧的A2地块重新报规并获得建筑工程规划许可批前公示。业态虽然还是9-11F洋房，但户均面积由原方案116㎡调整至150㎡，户均面积增加了34㎡，定位方向由刚需刚改彻底调头转向为改善。

　　不得不佩服，文誉城在改善市场下行周期之下，产品定位还能如此大胆。文誉城的迷之自信可能很大程度上源自于A-4、A-5洋房地块的热销。

　　目前A-5地块马上清盘、A-4地块房源也所剩无几，毛坯价格在18000-23000，好楼层基本在20000上下，较首开平均涨了1000-4000，还属于供不应求的状态。

　　提及文誉城，一直是评价“两极化”的楼盘，有优势，劣势也比较明显。那么，问题来了，单价20000买文誉城到底值不值呢？

　　1、区位。认可它的人，大多是从地段优势为出发点，文誉城虽说属于张马屯板块，但位置上位于工业北路以南，与工业北路以北的张马屯核心区形成了天然的地理区隔，严格意义上讲它是介于盛福与张马屯核心区的缓冲地带，可称之为大辛南板块，与高新贤文、CBD等核心区在心理距离上更近。

　　2、通行：文誉城出行也极为便利，拥有工业北路、奥体中路、奥体西路（北延段预计25年上半年通车）三条城市级主干道，东北、西南1-1.5公里处拥有张马屯、八涧堡两处地铁站，其中八涧堡站是R2/R3线重要的换乘站，未来无论车行还是地铁都比较方便。

　　3、低密：除A1地块，其他4个地块都是6-11F洋房或迭拼，周边板块业态基本以高层、小高为主，其低密优势还是比较突出的，尤其是小区南侧规划一座面积可以媲美2个泉城广场大小的大辛考古遗址公园，林荫葱葱、鸟语花香，是茶歇饭后的好去处，又把低密的优势发挥到了极致。

　　4、产品：文誉城所在的大辛南板块仅此一个项目，后续没有储备地块，所以板块内产品不存在跨越式更新迭代问题，交付后的产品不那么容易快速过时。

　　5、产业。文誉城东侧、北侧规划了大量的产业园和商业综合体，如果后期能按期兑现，对整个片区的提升都是显而易见的。

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